Czy dochód z wynajmu jest dochodem pasywnym?
Dochód pasywny to dochód, którego uzyskanie wymaga znikomego wysiłku. Obejmuje zarobki z wynajmowanych nieruchom*ości, spółek komandytowych i innych projektów, w przypadku których nie jesteś zaangażowany w ciągłe generowanie zysków.
Dochód pasywny obejmujeregularne zarobki z innego źródła niż pracodawca lub kontrahent. Internal Revenue Service (IRS) twierdzi, że pasywny dochód może pochodzić z dwóch źródeł: wynajmowanej nieruchom*ości lub działalności, w której nie uczestniczy się aktywnie, na przykład z tytułu tantiem księgowych lub dywidend z akcji.
Ogólnie rzecz biorąc, musisz uwzględnić w swoim dochodzie brutto wszystkie kwoty, które otrzymujesz jako czynsz. Dochód z wynajmu to każda płatność otrzymywana z tytułu użytkowania lub zajmowania nieruchom*ości. Wydatki na wynajem nieruchom*ości można odliczyć od dochodu brutto z wynajmu. Zwykle odliczasz wydatki na wynajem w roku, w którym je płacisz.
Mimo żeposiadanie nieruchom*ości na wynajem można zaliczyć do „pasywnego” źródła dochodówco nie znaczy, że nie będzie to wymagało trochę pracy. Na przykład stan nieruchom*ości może sprawić, że Twoja inwestycja będzie nieco bardziej „aktywna”, niż byś sobie tego życzył.
W większości przypadków dochód uzyskany z wynajmu nieruchom*ości jest traktowany jakopasywny dochóddla celów podatkowych.
Od wszelkich zysków z wynajmu nieruchom*ości musisz zapłacić podatek. W Kalifornii dochody i straty z najmu są zawsze uważane za:działalność bierna.
Dochód pasywny jestdochód, którego uzyskanie wymaga znikomego wysiłku. Obejmuje zarobki z wynajmowanych nieruchom*ości, spółek komandytowych i innych projektów, w przypadku których nie jesteś zaangażowany w ciągłe generowanie zysków.
Kluczowe punkty. Dochód uzyskany to pieniądze, które zarabiasz w postaci pensji, wynagrodzeń, prowizji lub napiwków. Dochód z inwestycji to pieniądze, które zarabiasz, sprzedając coś za kwotę wyższą, niż za to zapłaciłeś.Dochód pasywny to pieniądze, które zarabiasz na czymś, co posiadasz, bez sprzedawania tego.
AKTYWNY UDZIAŁ
Jeśli aktywnie uczestniczysz w działalności związanej z nieruchom*ościami – na przykład podejmujesz decyzje zarządcze i posiadasz więcej niż 10% udziałów w handlu lub prowadzeniu działalności związanej z nieruchom*ościami – wówczas dochód nie będzie uważany za pasywny.
Agenci IRS mogąsprawdź dokumenty dotyczące nieruchom*ości i rejestry publicznew celu sprawdzenia informacji podanych po powrocie. Niektóre stany wymagają, aby właściciele wynajmowanych nieruchom*ości posiadali licencje.
Dlaczego dochód z wynajmu nie jest uważany za dochód uzyskany?
Za dochód z wynajmu zazwyczaj uważa się dochódniezrealizowany dochód według urzędu skarbowego. W przeciwieństwie do dochodu uzyskanego, który obejmuje przede wszystkim płace lub dochody z działalności gospodarczej wynikające z aktywnego uczestnictwa, dochód niezrealizowany zazwyczaj obejmuje źródła takie jak odsetki, dywidendy i dochód z wynajmu nieruchom*ości.
Sposoby, w jakie IRS może dowiedzieć się o dochodach z najmu, obejmują kontrole podatkowe, dokumentację związaną z nieruchom*ościami i rejestry publiczne, a także informacje od sygnalisty. Inwestorzy, którzy nie zgłoszą dochodów z najmu, mogą zostać ukarani karami za dokładność, karami za oszustwa cywilne i możliwymi zarzutami karnymi.
Bycie właścicielem nieruchom*ości wiąże się z dużą odpowiedzialnością prawną. Nazywanie go „dochodem pasywnym” jest nieodpowiedzialne i wprowadza w błąd, ponieważ umniejsza to faktbycie wynajmującym wiąże się z ryzykiem i odpowiedzialnością za bezpieczeństwo najemców. Co ważne, muszą posiadać wiedzę, aby móc nadzorować swoich agentów.
Chociaż odpowiedź ostatecznie brzmi „to zależy”, krótkoterminowy wynajem wakacyjny może być lepszy, ponieważ pozwala na aktywne straty.STR generują aktywne dochody z wynajmupodczas gdy LTR można uznać za pasywne, jeśli nie jesteś profesjonalistą z branży nieruchom*ości.
1.Tradycyjne nieruchom*ości inwestycyjne. Tradycyjne nieruchom*ości inwestycyjne od dawna są popularnym wyborem dla osób poszukujących pasywnego dochodu z wynajmu. Koncepcja jest dość prosta: kup nieruchom*ość, znajdź najemców, którzy ją wynajmą i zbieraj miesięczne dochody z wynajmu.
Jeśli planujesz zwrócić najemcy kaucję po zakończeniu umowy najmu, nie liczy się jako dochód z wynajmu. Jeśli jednak zatrzymasz część depozytu na pokrycie szkód, ta część zostanie uznana za dochód. Kaucje zabezpieczające stanowiące ostateczną opłatę czynszu uważa się za czynsz z góry.
Dochód z wynajmu, jaki otrzymujesz z nieruchom*ościnie liczy się dla celów Ubezpieczeń Społecznych, chyba że: Otrzymujesz dochód z wynajmu w trakcie swojej działalności handlowej lub biznesowej jako pośrednik w obrocie nieruchom*ościami(patrz §§1214-1215);
W większości przypadków właściciele wynajmujący nieruchom*ości mieszkalne nie muszą płacić podatku od dochodów z tytułu samozatrudnienia. IRS uważa ten „dochód pasywny” i zwykle opodatkowuje go taką samą stawką, jak wynagrodzenie otrzymywane z pracy.
Dochód pasywny nie wpływa bezpośrednio na świadczenia Ubezpieczenia Społecznego z prawnego punktu widzenia. Może to jednak mieć pośrednie skutki w postaci opodatkowania dochodów i potencjalnego wpływu na kwalifikowalność do innych programów rządowych.
Zazwyczaj dochód pasywny podlega zwykłej krańcowej stawce podatkowej podatnika, który opiera się na ich przedziale podatkowym. Jednak podatnicy, których zmodyfikowany skorygowany dochód brutto przekracza określony próg, mogą również podlegać podatkowi dochodowemu od inwestycji netto (NIIT).
Czy dochód z wynajmu jest aktywem czy przychodem?
Za zapłacony czynsz uważa sięprzychódzarobione przez wynajmującego, które również są wliczane do dodatkowego dochodu. Precyzyjna wypłata tego dochodu zapewni lepszy przepływ środków pieniężnych do organizacji.
Dochód pasywny jestpieniądze, które zarabiasz, a ich utrzymanie wymaga niewielkiego lub żadnego codziennego wysiłku. Dochód pasywny nie pochodzi z wynagrodzeń uzyskiwanych w pracy, ale można go uzyskać z dochodów z wynajmu nieruchom*ości lub dywidend inwestycyjnych.
Zwykły dochód pasywny to dochód opodatkowany według tej samej stawki co zwykły dochód, taki jak odsetki, dywidendy, tantiemy i dochód z wynajmu. Stawka podatku dla zwykłego dochodu pasywnego waha się od10% do 37%, w zależności od dochodu podlegającego opodatkowaniu i statusu zgłoszenia.
Inwestowanie w nieruchom*ości uznawane jest za dochód pasywny, ponieważ generujesz przychody z pieniędzy, które już zainwestowałeś w nieruchom*ość. Nawet jeśli uczestniczysz materialnie jako właściciel swoich nieruchom*ości inwestycyjnych, nadal jest to uważane za dochód pasywny.
Czym jest aktywne uczestnictwo w nieruchom*ościach? Możesz kwalifikować się jako aktywny uczestnik rynku nieruchom*ościjeśli jesteś właścicielem 10% lub więcej wynajmowanej nieruchom*ości, masz znaczący udział w zarządzaniu wynajmowaną nieruchom*ością i nie jesteś komandytariuszem.
