Czy 40 tys. wystarczy na inwestycję w nieruchom*ości?
Nieruchom*ość
40 tys. to niewiele, jeśli chcesz inwestować w nieruchom*ości, a nie stawiać wszystkiego w jedno. Jeśli jesteś skłonny zapłacić dodatkowo za ubezpieczenie kredytu hipotecznego, możesz kupić dom z obniżką o zaledwie 5% i uzyskać bardzo niski kredyt hipoteczny na 30 lat. Inaczej jest w przypadku nieruchom*ości inwestycyjnych.
Przy odpowiednim planowaniu pensja w wysokości 40 000 dolarów powinna zapewnić Ci znalezienie domu na wielu rynkach w USA. Pamiętaj jednak, aby uważnie monitorować swoją zdolność kredytową i oszczędzać na zaliczkę lub znaleźć programy, które Ci w tym pomogą. Z biegiem czasu małe, zdecydowane kroki doprowadzą Cię do Twoich celów.
W przypadku odpowiedniego domu Twoje 50 000 USD powinno pokryć zaliczkę, koszty zamknięcia, a być może nawet niektóre koszty naprawy. Ryzyko związane z odwracaniem domu jest często wyższe niż w przypadku innych inwestycji w nieruchom*ości.
Praktyczna zasada: Powszechną zasadą przy alokacji nieruchom*ości jest inwestowanienie więcej niż 25% do 40% wartości nettow nieruchom*ościach, w tym w domu. Oferta ta może zapewnić Ci korzyści wynikające z posiadania nieruchom*ości, zapewniając jednocześnie wystarczającą elastyczność, aby móc korzystać z innych możliwości inwestycyjnych.
Cóż, to zależy.Pensja w wysokości 40 000 dolarów może być wystarczająca dla osoby mieszkającej w niedrogim regionie, ale w większości części Stanów Zjednoczonych może nie wystarczyć rodzinie do wygodnego życia. Rosnąca inflacja utrudniła życie za pensję 40 000 dolarów, ale nadal przekracza ona próg ubóstwa rodzin.
Jeśli masz minimalne miesięczne spłaty zadłużenia lub nie masz ich wcale,od 103 800 do 236 100 dolarów to mniej więcej tyle, ile domu możesz sobie pozwolić za 40 000 dolarów rocznie. Dokładnie to, ile wydasz na dom w tym przedziale, zależy od Twojej sytuacji finansowej i kwoty zaliczki, jaką możesz sobie pozwolić na zainwestowanie.
Za pensję w wysokości 36 000 dolarów rocznie możesz sobie pozwolić na dom wyceniony na ok100 000–110 000 dolarówz miesięczną ratą nieco ponad 1000 dolarów. Zakłada się, że nie masz innych długów, które spłacasz, ale także, że nie byłeś w stanie zaoszczędzić zbyt wiele na zaliczkę.
Na jaki dom mogę sobie pozwolić za 40 000 rocznie? Przy rocznej pensji wynoszącej 40 000 dolarów powinieneś być w stanie pozwolić sobie na dom o wartości od 100 000 do 160 000 dolarów. Ostateczna kwota, którą bank jest skłonny zaoferować, będzie zależeć od Twojej historii finansowej i aktualnej zdolności kredytowej.
Zasada 2,5-krotności Twoich dochodów mówi, że nie powinieneś kupować domu, który kosztuje więcej niż dwuipółkrotność Twoich rocznych dochodów. Tak więc, jeśli masz roczną pensję wynoszącą 50 000 dolarów,powinno Cię stać na dom za 125 000 dolarów.
Jaka jest zasada 50% w nieruchom*ościach?
Mówi o tym zasada 50% lub zasada 50 w nieruchom*ościachPrzy ustalaniu rentowności połowę dochodu brutto generowanego przez wynajmowaną nieruchom*ość należy przeznaczyć na koszty operacyjne. Zasada ma pomóc inwestorom uniknąć błędu polegającego na niedoszacowaniu wydatków i przeszacowaniu zysków.
Osoba zarabiająca 50 000 dolarów rocznie może pozwolić sobie na dom o wartości od 180 000 do prawie 300 000 dolarów. Dzieje się tak dlatego, że roczna pensja nie jest jedyną zmienną określającą budżet na zakup domu. Musisz także wziąć pod uwagę swoją zdolność kredytową, aktualne zadłużenie, oprocentowanie kredytów hipotecznych i wiele innych czynników.
Odwróć dom
Kwota 50 000 dolarów nie tylko pokryje zaliczkę na nieruchom*ość inwestycyjną (która powinna wynosić około 20% wartości nieruchom*ości), ale także pokryje opłaty końcowe i być może część, jeśli nie całość, wydatków na naprawę.
Zasada 1% w inwestowaniu w nieruchom*ościmierzy cenę nieruchom*ości inwestycyjnej w stosunku do dochodu brutto, jaki może ona wygenerować. Aby potencjalna inwestycja spełniała zasadę 1%, jej miesięczny czynsz musi wynosić co najmniej 1% ceny zakupu.
InvestNext to potężny sojusznik inwestorów w nieruchom*ości, którzy chcą zrozumieć i zastosować „Jaką jest zasada 80 20 w nieruchom*ościach”. Zasada ta, która to stwierdzaokoło 80% wyników (lub produktów) wynika z 20% przyczyn (lub wejść), ma kluczowe znaczenie w obszarze inwestycji w nieruchom*ości.
Zasada 70%.pomaga inwestorom w określeniu maksymalnej ceny, jaką powinni zapłacić za nieruchom*ość inwestycyjną. Zasadniczo nie powinni wydać więcej niż 70% wartości poremontowej domu pomniejszonej o koszty remontu nieruchom*ości.
40 000 dolarów rocznie to ile za godzinę? Jeśli zarabiasz 40 000 dolarów rocznie, twoja stawka godzinowa będzie wynosić19,23 dolarów.
Jeśli zarabiasz 40 000 dolarów rocznie, Twoja stawka godzinowa będzie wynosić19,23 dolarów. Wynik ten uzyskuje się poprzez pomnożenie wynagrodzenia zasadniczego przez liczbę godzin, tygodni i miesięcy przepracowanych w roku, przy założeniu, że pracujesz 40 godzin tygodniowo.
Mają to gospodarstwa domowe klasy średniejdochód stanowiący dwie trzecie dwukrotnie większy od średniego dochodu gospodarstwa domowego w USA, po uwzględnieniu wielkości gospodarstwa domowego, która według US Census Bureau w 2021 r. wyniosła 70 784 dolarów.
Niektórym 40 000 dolarów wystarczy na przeżycie. Ale dla innych 40 000 dolarów nie wystarczy na pokrycie rachunków. Na przykład osoby mieszkające w drogim mieście mogą szybko zdać sobie sprawę, że ta pensja nie będzie zbyt wysoka przy wysokich kosztach mieszkania. Jednak mieszkanie w bardziej przystępnej cenie może sprawić, że 40 000 dolarów rocznie będzie odczuwalne jako luksus.
Na jaki dom mogę sobie pozwolić mając 45 tys. pensji?
Za pensję w wysokości 45 000 dolarów rocznie możesz sobie pozwolić na dom wyceniony na okokoło 120 000 dolarów przy miesięcznej spłacie w wysokości 1050 dolarów za konwencjonalny kredyt mieszkaniowy— to znaczy, jeśli nie masz długów i możesz wpłacić zadatek. Liczba ta zakłada stopę procentową wynoszącą 6%.
Zasada 28/36 głosi, że jeśli zarabiasz 60 tys. dolarów i nie płacisz co miesiąc zbyt dużo na pokrycie swojego zadłużenia, możesz sobie pozwolić na wydatki mieszkaniowe w wysokości1400 dolarów miesięcznie. Inna praktyczna zasada sugeruje, że stać Cię na dom wart 180 000 dolarów, czyli trzykrotność Twojej pensji.
W niektórych regionach o niższych kosztach życia pensja w wysokości 36 000 dolarów może zapewnić wygodny styl życia i możliwość oszczędzania na przyszłość, co czyni go dobrym dochodem jak na twój wiek.
Przy pensji wynoszącej 30 tys. rocznie Twoja miesięczna płatność powinna wynosić około 625 USD. Jeśli Twoja pożyczka wynosi 4% i odłożysz 20% (tak jak powinieneś), przy pożyczce na 15 lat możesz otrzymać dom o wartości 105 tys. Jeśli weźmiesz pożyczkę na 30 lat, możesz dostać do domu 160 tys. dolarów.
„Osoby zarabiające 75 000 dolarów rocznie powinny dążyć do ceny domu wahającej się od 150 000 do 225 000 dolarów, co zapewniłoby spłatę kredytu hipotecznego w wysokości od 998 do 1497 dolarów” – powiedział Miles, który przestrzegł, aby zaplanować w budżecie koszty wykraczające poza samą pożyczkę.
